Simulateur de Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités et le coût total de votre crédit immobilier.
Votre emprunt
Capacité d'emprunt
Estimez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus (taux d'endettement max : 35%).
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
La mensualité d'un prêt immobilier à taux fixe se calcule avec la formule :
M = C × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ)
Où C = capital emprunté, t = taux mensuel (taux annuel / 12), n = nombre de mensualités.
Le taux d'endettement
Les banques appliquent la règle du taux d'endettement maximum de 35% (recommandation HCSF). Cela signifie que la somme de vos mensualités ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets mensuels.
Conseils pour votre emprunt
- Comparez les offres — même 0,1% de différence représente des milliers d'euros sur 20 ans
- Négociez l'assurance — vous pouvez choisir une assurance externe (délégation)
- Pensez aux frais annexes — frais de notaire, garantie, dossier bancaire
- Apport personnel — un apport de 10-20% améliore considérablement les conditions
💡 N'oubliez pas les frais de notaire dans votre budget total. Estimez-les avec notre simulateur →
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
Mensualité = [Capital × taux mensuel] / [1 - (1 + taux mensuel)^(-durée en mois)]. Notre simulateur fait ce calcul automatiquement.
Quel taux immobilier en 2026 ?
Les taux varient selon la durée et le profil : environ 3,5 à 4% sur 20 ans en avril 2026. Consultez votre banque pour une offre personnalisée.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
La règle est que les mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. Avec 3 000 € net, vous pouvez emprunter environ 150 000 à 200 000 € sur 20 ans.
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le Taux Annuel Effectif Global inclut tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier. C'est le seul taux comparable entre établissements.