Simulateur de Prêt Immobilier
Estimez vos mensualités, le coût total de votre crédit et le montant total remboursé. Résultat instantané.
Votre projet
Assurance incluse dans la mensualité. Hors frais de dossier et de garantie.
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d’un prêt à taux fixe se calcule à partir du capital, du taux mensuel et du nombre de mensualités, selon la formule des mensualités constantes.
Capacité d’emprunt
Estimez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus. Le calcul applique le taux d’endettement maximum de 35 %, assurance comprise, que le HCSF impose aux banques depuis 2022.
Sur la base d’une mensualité maximale de 35 % de vos revenus, assurance comprise, charges déduites.
Bien préparer votre emprunt
Les banques appliquent la règle du taux d’endettement maximum de 35 %, fixée par le HCSF et obligatoire depuis 2022 : la somme de vos mensualités, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt.
- Comparez les offres — même 0,1 % de différence représente des milliers d’euros sur 20 ans
- Négociez l’assurance — vous pouvez choisir une assurance externe (délégation)
- Pensez aux frais annexes — frais de notaire, garantie, dossier bancaire
- Apport personnel — un apport de 10 à 20 % améliore considérablement les conditions
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier ?
Mensualité = [Capital × taux mensuel] ÷ [1 − (1 + taux mensuel)^(−durée en mois)]. Notre simulateur fait ce calcul automatiquement, assurance comprise.
Quel taux immobilier en 2026 ?
En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat était de 3,30 %, hors frais et assurance et toutes durées confondues, selon la Banque de France. Frais et assurance compris, le TAEG moyen des prêts à taux fixe de 20 ans et plus ressortait à 4,05 % au troisième trimestre 2026. Le taux que vous obtiendrez dépend de la durée et de votre profil.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
La règle est que les mensualités, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Avec 3 000 € net, vous pouvez emprunter environ 150 000 à 200 000 € sur 20 ans.
Qu’est-ce que le TAEG ?
Le taux annuel effectif global ajoute aux intérêts tous les frais imposés pour obtenir le prêt : assurance exigée par la banque, frais de dossier, garantie, courtier. Les frais d’enregistrement de l’achat lui-même n’en font pas partie. C’est le taux à comparer entre deux offres de même montant.