Simulateur de Prêt Immobilier
Estimez vos mensualités, le coût total de votre crédit et le montant total remboursé. Résultat instantané.
Votre projet
Assurance incluse dans la mensualité. Hors frais de dossier et de garantie.
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d’un prêt à taux fixe se calcule à partir du capital, du taux mensuel et du nombre de mensualités, selon la formule d’amortissement constant.
Capacité d’emprunt
Estimez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus. Règle du taux d’endettement maximum de 35 % (recommandation HCSF).
Sur la base d’une mensualité maximale de 35 % de vos revenus, charges déduites.
Bien préparer votre emprunt
Les banques appliquent la règle du taux d’endettement maximum de 35 % (recommandation HCSF) : la somme de vos mensualités, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets mensuels.
- Comparez les offres — même 0,1 % de différence représente des milliers d’euros sur 20 ans
- Négociez l’assurance — vous pouvez choisir une assurance externe (délégation)
- Pensez aux frais annexes — frais de notaire, garantie, dossier bancaire
- Apport personnel — un apport de 10 à 20 % améliore considérablement les conditions
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier ?
Mensualité = [Capital × taux mensuel] ÷ [1 − (1 + taux mensuel)^(−durée en mois)]. Notre simulateur fait ce calcul automatiquement, assurance comprise.
Quel taux immobilier en 2026 ?
Les taux varient selon la durée et le profil : environ 3,5 à 4 % sur 20 ans en 2026. Consultez votre banque pour une offre personnalisée.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
La règle est que les mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Avec 3 000 € net, vous pouvez emprunter environ 150 000 à 200 000 € sur 20 ans.
Qu’est-ce que le TAEG ?
Le Taux Annuel Effectif Global inclut tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier. C’est le seul taux comparable entre établissements.