Simulateurs et calculateurs immobilier

Tous les outils pour chiffrer votre projet immobilier : capacité d’emprunt, mensualités de crédit, frais de notaire. Des estimations claires, à jour des barèmes 2026, gratuites et sans inscription.

Méthode vérifiée Estimations indicatives 2026 · Sources : Service-public (frais de notaire, crédit immobilier), HCSF · Vérifié par Jamal Tantaoui

Chiffrer un projet immobilier, étape par étape

Acheter, financer ou revendre un bien, c’est une suite de calculs qui s’enchaînent : ce que vous pouvez emprunter, ce que le crédit vous coûtera sur la durée, ce que le notaire ajoutera au prix affiché. Cette page réunit nos calculateurs immobilier et vous indique lequel utiliser, et à quel moment.

Par où commencer ?

Vous achetez votre résidence

Estimez d’abord votre capacité d’emprunt, puis la mensualité selon le taux et la durée. Ajoutez ensuite les frais de notaire, soit 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Vous investissez dans le locatif

Simulez la mensualité de votre crédit et le coût total des intérêts. La règle des 35 % d’endettement vaut aussi pour un achat locatif, et les banques ne retiennent qu’une partie des loyers attendus.
Vous vendez un bien

Anticipez les frais de notaire que réglera l’acquéreur : ils pèsent sur son budget total, donc sur votre négociation.

Nos outils immobilier

Financement

Prêt immobilier

Mensualités, coût total du crédit et capacité d’emprunt selon la règle des 35 %.

Simuler →

Achat

Frais de notaire

Droits de mutation, émoluments et débours, pour un achat dans l’ancien ou dans le neuf.

Estimer →

Une décision qui vous engage

Nos calculateurs donnent des estimations fiables, utiles pour comparer et préparer votre projet. Pour un engagement de crédit ou une décision patrimoniale, l’avis d’un professionnel — banquier, courtier ou notaire — reste indispensable. Notre méthodologie détaille nos sources et nos limites.

Questions fréquentes

Quels outils pour préparer un achat immobilier ?

Trois calculs suffisent pour cadrer un projet : votre capacité d’emprunt, la mensualité du prêt selon le taux, et les frais de notaire à ajouter au prix. Nos simulateurs de prêt et de frais de notaire couvrent ces trois étapes.

Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?

Environ 7 à 8 % du prix pour un logement ancien, 2 à 3 % pour un logement neuf. Le simulateur de frais de notaire détaille droits de mutation, émoluments et débours pour votre montant.

Combien puis-je emprunter selon mon salaire ?

Les banques limitent en général les mensualités à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise. Le simulateur de prêt estime votre capacité d’emprunt à partir de vos revenus, de la durée et du taux.

Ces simulateurs sont-ils gratuits ?

Oui. Tous les outils sont gratuits, sans inscription, et les calculs se font dans votre navigateur : aucune donnée saisie n’est transmise.