Simulateur de Frais de Notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier (neuf ou ancien).
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Comprendre les frais de notaire
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 5,80% à 6,32% selon département | ~0,71% |
| Émoluments notaire | ~1% | ~1% |
| Débours & formalités | ~0,5-1% | ~0,5-1% |
| Total estimé | ~7-8% | ~2-3% |
Attention : les « frais de notaire » ne sont pas la rémunération du notaire. Environ 80% de ces frais sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités. La part du notaire (émoluments) ne représente qu'environ 1% du prix.
Frais de notaire : tout comprendre
La composition des frais
Les frais de notaire se décomposent en trois parties :
- Les droits de mutation (taxes) : taxe départementale (1,20% à 5,00% selon département) + taxe communale (0,70%) + frais d'assiette et de recouvrement. C'est la part la plus importante, surtout dans l'ancien.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, calculée selon un barème officiel dégressif.
- Les débours : frais avancés par le notaire (documents d'urbanisme, cadastre, etc.).
Neuf vs Ancien : pourquoi cette différence ?
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits car la TVA immobilière (20%) est déjà incluse dans le prix de vente. Vous ne payez donc que la taxe de publicité foncière (~0,71%). Dans l'ancien, les droits de mutation peuvent atteindre 6,32% du prix selon le département.
Hausse DMTO 2025-2028 : ce qui a changé
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances 2025 autorise les départements à porter leur part de DMTO de 4,50% à 5,00%, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Environ 95 départements sur 101 ont voté la hausse. Le total ancien passe alors de 5,80% à 6,32%. Source : economie.gouv.fr.
Exonération primo-accédants : la hausse ne s'applique pas aux primo-accédants — vous restez à 5,80% en ancien quel que soit votre département. Cochez la case « Je suis primo-accédant » dans le simulateur.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise de 20% sur leurs émoluments pour les transactions à partir de 100 000 €.
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Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Environ 7 à 8% du prix d'achat pour un bien ancien. Environ 2 à 3% pour un bien neuf. Ils comprennent droits de mutation, émoluments du notaire et débours.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Partiellement. Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour les transactions à partir de 100 000 €.
Que comprennent les frais de notaire ?
Droits de mutation : taxe départementale (1,20% à 5,00% selon département depuis le 1er avril 2025), taxe communale (0,70%), frais d'assiette. Total jusqu'à 6,32% en ancien (0,71% en neuf). À cela s'ajoutent les émoluments du notaire (~1%) et les débours (~0,5%).
Peut-on payer les frais de notaire avec le prêt immobilier ?
Certaines banques financent les frais de notaire dans le prêt (prêt à 110%). Mais cela augmente le montant emprunté et les intérêts.