Frais de Notaire 2026 : ancien et neuf
Comptez 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Ce simulateur détaille droits de mutation, émoluments et débours pour votre montant.
Votre achat
Estimation indicative : le montant exact dépend du département et du notaire.
Frais dans l’ancien vs le neuf
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 5,80 % à 6,32 % (selon département) | ~0,71 % |
| Émoluments du notaire | ~1,1 % TTC | ~1,1 % TTC |
| Débours et formalités | ~0,5–1 % | ~0,5–1 % |
| Total estimé | ~7–8 % | ~2–3 % |
À noter : les « frais de notaire » ne sont pas la rémunération du notaire. Environ 80 % de ces frais sont des taxes reversées à l’État et aux collectivités. La part du notaire (émoluments) dépasse à peine 1 % du prix, TVA comprise.
Que comprennent les frais de notaire ?
Malgré leur nom, les frais de notaire sont majoritairement composés de taxes reversées à l’État et aux collectivités (les droits de mutation). La rémunération réelle du notaire, les émoluments, n’en représente qu’une petite part.
- Droits de mutation : taxe départementale (3,80 % par défaut, relevable de 1,20 % à 5,00 % sur délibération) + taxe communale (1,20 %) + frais d’assiette (2,37 % de la part départementale). La part la plus importante, surtout dans l’ancien.
- Émoluments du notaire : sa rémunération, calculée selon un barème officiel dégressif, à majorer de 20 % de TVA (~1,1 % TTC). Ce barème vaut pour la métropole ; les Drom appliquent des taux plus élevés et une TVA à 8,5 %.
- Débours : frais avancés par le notaire (documents d’urbanisme, cadastre, etc.).
Neuf vs ancien : pourquoi cette différence ?
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits car la TVA immobilière (20 %) est déjà incluse dans le prix de vente : vous ne payez que la taxe de publicité foncière (~0,71 %). Dans l’ancien, les droits de mutation peuvent atteindre 6,32 % du prix selon le département.
Hausse DMTO 2025-2028 : ce qui a changé
Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances 2025 autorise les départements à porter leur part de DMTO de 4,50 % à 5,00 %, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. La grande majorité des départements a voté la hausse, ce qui porte le total ancien de 5,80 % à 6,32 %. Le taux voté par votre département figure dans la table officielle de la DGFiP. La hausse ne s’applique pas aux primo-accédants, qui restent à 5,80 %.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20 % maximum sur la part de ses émoluments calculée sur les tranches d’assiette supérieures ou égales à 100 000 €, et non sur la totalité des émoluments.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Environ 7 à 8 % du prix d’achat pour un bien ancien, 2 à 3 % pour un bien neuf. Ils comprennent droits de mutation, émoluments du notaire et débours.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Partiellement. Le notaire peut accorder une remise de 20 % maximum, uniquement sur la part de ses émoluments calculée sur les tranches d’assiette supérieures ou égales à 100 000 €. Les droits de mutation, eux, ne se négocient pas.
Que comprennent les frais de notaire ?
Droits de mutation : taxe départementale (3,80 % par défaut, jusqu’à 5,00 % depuis le 1er avril 2025), taxe communale (1,20 %), frais d’assiette. Total jusqu’à 6,32 % en ancien (0,71 % en neuf, sans taxe communale). À cela s’ajoutent les émoluments (~1,1 % TTC) et les débours (~0,5 %).
Peut-on payer les frais de notaire avec le prêt immobilier ?
Certaines banques financent les frais de notaire dans le prêt (prêt à 110 %). Mais cela augmente le montant emprunté et les intérêts.