Simulateur de Frais de Notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier (neuf ou ancien).
Votre achat
Comprendre les frais de notaire
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Droits de mutation | ~5,80% | ~0,71% |
| Émoluments notaire | ~1% | ~1% |
| Débours & formalités | ~0,5-1% | ~0,5-1% |
| Total estimé | ~7-8% | ~2-3% |
Attention : les « frais de notaire » ne sont pas la rémunération du notaire. Environ 80% de ces frais sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités. La part du notaire (émoluments) ne représente qu'environ 1% du prix.
Frais de notaire : tout comprendre
La composition des frais
Les frais de notaire se décomposent en trois parties :
- Les droits de mutation (taxes) : taxe départementale (~4,5%) + taxe communale (~1,2%) + frais d'assiette. C'est la part la plus importante, surtout dans l'ancien.
- Les émoluments du notaire : sa rémunération, calculée selon un barème officiel dégressif.
- Les débours : frais avancés par le notaire (documents d'urbanisme, cadastre, etc.).
Neuf vs Ancien : pourquoi cette différence ?
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits car la TVA immobilière (20%) est déjà incluse dans le prix de vente. Vous ne payez donc que la taxe de publicité foncière (~0,71%). Dans l'ancien, les droits de mutation complets s'appliquent (~5,80%).
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise de 20% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000€.